ERDA

✅ 1. ‘확정일자’란?‘확정일자’는 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도예요.**“이 계약이 이 날짜에 존재했다”**는 사실을 공적으로 증명해주는 거예요.이건 **임차인(세입자)**이 자기 권리를 지키기 위해 꼭 받아야 하는 절차예요. ✅ 2. 왜 중요한가요?집주인이 갑자기 집을 경매나 공매로 잃게 되었을 때,세입자가 보증금을 얼마나 돌려받을 수 있느냐가 이 ‘확정일자’에 따라 달라집니다.예를 들어 👇전입신고 + 확정일자를 받으면 → ‘대항력 + 우선변제권’이 생겨요.즉, 나중에 집이 팔려도 보증금을 우선 돌려받을 수 있는 법적 근거가 생기는 거예요. ✅ 3. ‘확정일자부’는 무슨 뜻?‘부(付)’는 붙었다는 뜻이에요.즉, 임대차계약서에 확정일자가 이미 찍혀 있다는 의미예요.그래서 “임대차계약서..

이번엔 **“인터넷등기소에서 확정일자 받는 방법”**을 정리해드릴게요.이건 ‘정부24 임대차신고’와는 별개로,오프라인 계약서를 이미 가지고 있는 사람이“온라인으로 확정일자만 받고 싶을 때” 사용하는 방법이에요 💡 🏠 인터넷등기소에서 확정일자 받는 법(👉 사이트: https://www.iros.go.kr) ✅ 1️⃣ 준비물🧾 임대차계약서 스캔본 (PDF/JPG)집주인, 세입자 모두 도장 또는 서명 완료된 원본을 스캔🪪 본인 명의 공동인증서(공인인증서)세입자 본인 명의로 로그인💳 수수료 600원 결제수단카드 or 계좌이체 가능 ✅ 2️⃣ 접속 및 로그인1️⃣ 인터넷등기소 접속 → https://www.iros.go.kr2️⃣ 상단 메뉴에서 ‘확정일자’ → ‘주택임대차계약 확정일자 신청’ 클릭..

✅ 1. 등기상 ‘건축물 용도’가 주택인 경우오피스텔이 아니라, “도시형생활주택”, “주거용 건축물” 등으로 등기되어 있다면→ 청약에서 주택으로 포함됩니다.예시“오피스텔형 도시형생활주택”“주거용 복합건물” 등→ 청약 시 ‘기존 주택 보유자’로 분류💡 등기부등본 상 **‘주택’ 또는 ‘공동주택’**이면 무조건 포함입니다. ✅ 2. 사실상 주택으로 사용 중임이 명백한 경우전입신고 + 실거주 + 주거시설로 개조된 오피스텔은**청약홈(한국부동산원)**에서 실태조사 시 주택으로 볼 수 있습니다.특히 주거용 임대사업자 등록이 되어 있다면 → 주택 간주⚠️ 단, 이런 경우는 드물고, 원칙적으로 청약에선 “오피스텔 = 비주택”으로 보는 게 일반적입니다. 🚫 청약 시 주택으로 안 잡히는 경우 (대부분 여기에 해당..

✅ 1. 오피스텔이 주택수에 포함되는 경우👉 ‘주거용’으로 사용하는 경우입니다.실제로 거주 목적으로 사용하고 있거나전입신고, 가구분리, 주소 이전 등이 되어 있다면➡ 세법상 주택으로 간주되어 주택 수에 포함됩니다.예시:오피스텔을 전입신고하고 본인이 살고 있다세입자가 실제로 거주하고 있다 (임대용 주거)→ 이 경우 주택 수 포함📌 이런 경우에는 다주택자 규제나 양도소득세 중과에 영향을 미칩니다. ⚙️ 2. 오피스텔이 주택수에 포함되지 않는 경우👉 업무용으로 사용하는 경우입니다.전입신고가 되어 있지 않음실제로 사무실, 스튜디오, 병원, 학원 등 업무공간으로 사용**사업자등록증 상 ‘업무용’**으로 등록되어 있음➡ 이럴 때는 비주택으로 판단되어주택 수에 포함되지 않습니다.예시:사업장 주소로 사용 (사업..

이사를 알아보며 업체를 비교할텐데 이때 체크할 부분들 공유드립니다. 트럭의 톤, 포장 인력(기사님, 이모님 수) 수, 추가 요금 여부, A/S 방식을 비교해보세요 추가로 문의하기 전에 짐의 양(티비, 세탁기 kg 등 체크하면 문의하기 쉬워요), 아파트 층수, 엘리베이터 유무 및 사용요금을 체크해보세요! ① 📍 이동 거리가장 기본이 되는 기준이에요.5km 이내 근거리 이사: 기본요금 수준 (1톤 기준 약 25~40만 원)5~20km 중거리: 거리당 1~2만 원씩 추가20km 이상 장거리: 거리요금 + 시간요금 함께 계산 (톨비·유류비 포함)지방 ↔ 수도권 장거리 이사: 5톤 기준 100만 원 이상도 가능💡 팁:장거리일수록 “한 번에 운반 가능한 차량(5톤)”이 효율적입니다.근거리라면 “1톤 여러 대 ..

장거리 이사 견적 문의결과 (이사거리 300 km) 1톤 3대로 하는 경우 180 정도가 나왔으며 5톤을 사용하는 경우 280 정도 나왔다. 🚚 1톤 트럭 3대 vs 5톤 트럭 비교 정리 1톤5톤적재 용량약 9~10㎥ × 3 = 27~30㎥30~32㎥총 적재량비슷하거나 약간 적음비슷하거나 약간 많음장점- 골목길, 저층, 좁은 진입로 접근 용이- 각 차량 분리 적재로 분류 이사(방별, 용도별) 가능- 한 대 고장·지연 시 리스크 분산- 한 번에 모든 짐 적재 가능- 적재/하차 횟수 적어 시간 단축- 대형 가구·가전 운반에 유리단점- 차량 간 동선 관리 필요- 운전기사·인부 인원 더 필요- 이사 시간 길어질 수 있음- 대형 트럭 진입 불가 지역 많음- 지상 주차 제한, 아파트 진입 불가 가능성- 골목길·지..

이 세 가지 — 발효주정(에탄올), 자몽추출물(Grapefruit Seed Extract), 글리세린 — 조합은 사실 요즘 천연계 주방 살균제나 아기용품 세정제에서 자주 쓰이는 조합이에요.하지만 “좋다 vs 위험하다”로 단순하게 나누기보단, 각 성분이 어떤 역할을 하고, 아기에게 어떤 영향을 줄 수 있는지를 알고 사용하는 게 핵심이에요 💡 🔬 1️⃣ 성분별 역할과 안전성 안전성포인트발효주정 (Fermented Ethanol)주된 살균 성분이에요. 곡물, 감자, 옥수수 등을 발효시켜 만든 천연 유래 알코올로 세균·바이러스의 단백질을 변성시켜 사멸시켜요.식품첨가물 수준(70% 이하)이라면 안전하지만, 알코올 농도와 환기가 중요해요. 60% 이상이면 자극·휘발성 강하므로 아기 근처 직접 분사 금지, 사용..

⚖️ 1️⃣ 법적으로는 아직 돌려줄 의무가 없음세입자의 보증금은 임대차계약이 끝나고, 집을 실제로 비워준 뒤(명도 완료 후)돌려주는 게 원칙이에요.즉, 이사 가기 전에는 보증금을 일부라도 돌려줄 법적 의무가 없습니다.🟡 “이사 날짜가 12월 4일”이라면,최소한 그날 실제로 짐을 빼고 열쇠를 반납해야 보증금 반환 의무가 생깁니다. 🧾 2️⃣ “계약금 10%만 먼저 주세요” 요청의 현실적인 위험세입자가 다음 집 계약을 서두르며 자주 하는 요청이긴 하지만,실제 거래에서는 집주인이 바로 돈을 주면 위험 요소가 많아요.세입자가 계약 파기하거나 이사 미루면, 돌려받기 어렵습니다.새 세입자와의 계약 일정이 어긋나면, 주인 쪽이 곤란해질 수 있습니다.보증보험, 대출, 잔금 일정이 얽혀 있다면 금액 일부 유출이 치..

💨 1. 폐활량·호흡근 차이남자는 평균적으로 폐활량이 여자보다 20~30% 정도 큽니다.그 말은 곧, 재채기할 때 쌓이는 공기 압력이 훨씬 세다는 뜻이에요.그래서 한 번 터지면👉 "팡!" 하고 폭발음처럼 나오는 거예요.여자는 폐가 작고 근육이 더 섬세하게 움직이니까공기를 천천히 내보내는 부드러운 재채기가 많아요. 🗣️ 2. 성대 구조와 공명 차이남자의 목소리가 낮은 이유처럼,성대가 굵고 길수록 울림이 깊고 커집니다.재채기 소리도 결국 성대 울림 + 입·코 공명이 합쳐진 거라남성의 재채기는 베이스 울림이 강하게 나와요 🎤여성은 성대가 짧고 얇아서“피식” “에취”처럼 고음대, 가볍게 터지는 소리가 나죠. 💪 3. 근육 반응 방식의 차이남자는 무의식적으로 몸 전체를 쓰는 경향이 강해요.특히 복부나..

💨 1️⃣ 호흡이 방해돼요아기는 **복식호흡(배로 숨쉬기)**을 해요.그런데 옷이 명치나 배 윗부분을 조이면,숨쉴 때 배가 부풀어야 하는데 그게 막혀요.➡️ 그 결과숨이 가빠 보이거나,깊게 숨을 못 쉬고 얕은 호흡을 하게 돼요.특히 잠잘 때 이러면 쉽게 깨거나 뒤척이기도 해요. 🍼 2️⃣ 소화·트름·게워냄에 영향명치 아래는 **위(胃)**가 있는 자리예요.옷이 조이면 위가 눌리면서수유 후에 트름이 잘 안 나오거나 오히려 게워내는 양이 많아질 수 있어요.➡️ 예를 들어수유 직후 배가 볼록한 상태에서조이는 옷을 입히면위 내용물이 역류해서 목이나 코로 분유가 올라오는 일이 생기기도 해요. ❤️ 3️⃣ 혈류와 림프 흐름도 막아요배 주변은 림프절이 많고, 장 운동이 활발한 부위예요.그런데 조이면👉 혈류나..