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✅ 상황 요약현재 거주 중인 전세는 **2023년 7월 계약(청년 버팀목)**으로 2년 거주 중2025년 4월 신생아 출산으로 신생아 특례 대출 변경 예정전세는 계약갱신청구권을 사용해 2.9억 → 2.9억 + 월세 5만 원으로 변경함향후 1년 이내 이사(근무지 변경) 계획도 있음 1️⃣ 신생아 특례 전세자금대출로 변경할 때 유의사항✔️ 변경 이유청년버팀목 유지 시 10% 상환 조건 + 0.2% 금리 가산신생아 특례는 출생일로부터 2년간 신청 가능대출 증액 불가, 잔여기간 동안 낮은 금리 유지 가능✔️ 신청 타이밍전세계약 만료 3개월 전부터 신청 가능진행에 시간이 소요되므로 최소 2~3개월 전 준비 권장 2️⃣ 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 조항임차인이 금융기관의 대출 심사 결과, 전세자금대출이 불승인될 경..

1. 📌 계약서 작성 전 협상에 집중해야 한다계약서 작성 이후엔 수정이 어렵기 때문에 계약금 지급 전, 계약서 날인 전에 반드시 협상해야 합니다.계약금을 먼저 걸고 계약서에 해당 특약을 넣지 못하면 나중에 불리한 상황에 놓일 수 있습니다. 2. ✅ 대출 실패 시 계약금 반환받을 수 있는 일반 법률 조항 활용판례상 ‘대출 거절’은 불가항력 사유로 해석될 수 있으며,이 경우 ‘계약의 목적을 달성할 수 없는 경우’로 해석돼 계약 해제가 가능하다는 판례가 존재합니다.🔍 대법원 2016다241444 판결“임차인이 전세자금대출 불가로 인해 계약의 목적(임차)이 불가능한 경우, 이는 계약해지 사유에 해당할 수 있다.”다만 이 경우, 법적 분쟁 소지가 있으며 계약금 반환까지 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.그래서 사..

이 글은 투자 권유가 아니며 전문가가 아닌 '개인 의견' 입니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.60프로 'O' / 30프로 'X' / 90프로 이상 '시작점=기준선' // 거래량 없다가 올라옴 (=회복 못할수도) / 이전에 급매수O (=회복가능할수도) / 장 1시간반 전 거래 급등없음 / 서서히 올라오는 차트 / 장 이후 5분 내 선정, 장 이후 15분 내 마감, 25분 내 나오기 /// 시간대 / 거래량 / 추이 /// 거래단위(1%) / 미체결확인 후 종료 / 하락시 10프로 내로 / 수요끝난 차트는 나오기 // 12시 전에 수급보고 선정-다음날용 / 컨디션 안좋거나 급한경우 판단XTIME1 - 5시, 20 minTIME2 - 10시반, 20 minTIME3 - 10시50분이후 멈춤, 다시..

꼭 넣어야 하는 "특약 조항"과 안 넣어줄 때 대처법 총정리! 💡 이런 상황, 겪어보셨나요?전세계약을 갱신하면서 전세자금대출을 받아야 하는데,중개사나 집주인이 "대출 불가 시 계약 해제 특약"을 계약서에 넣지 않으려 할 때 당황스러우셨죠?“대출 안 되면 어쩌려고요?”“계약금 날리는 거예요?”“그런 조항은 계약서에 원래 안 넣어요.”이런 말을 들으면 속이 철렁하죠.하지만 대출 실패로 인한 피해를 방지하는 방법은 있습니다. ✅ 왜 이 특약이 중요한가요?전세자금대출은 금융기관의 판단에 따라,서류 누락, 소득 기준 미달, 정책 변경 등으로 거절될 수 있습니다.이때 계약 해제 특약이 없다면, 임차인이 계약금을 몰수당할 수 있는 상황이 생깁니다.따라서 반드시 아래와 같은 조항을 계약서에 넣는 것이 좋습니다: ✍️..

📅 전세대출 진행 일정표 (신생아 특례 기준)단계시기 (전세계약일 기준) 내용설명 1️⃣ 준비단계계약 2~4주 전사전 자격 확인기금e든든 홈페이지에서 ‘신생아 특례’ 대상 여부 확인. 서류 목록 미리 파악하기2️⃣ 서류준비계약 2~3주 전서류 수집 시작가족관계증명서, 주민등록등본, 소득·자산서류, 임대차 계약서 초안 확보 등3️⃣ 계약체결기준일임대차계약 체결특약 조항에 대출불가 시 자동 해제 포함. 계약금 송금 후 계약서 확보4️⃣ 자산심사 신청계약 직후 (가능 즉시)은행 또는 온라인 통해 대출 신청기금e든든 앱 또는 취급은행 방문해 신청 접수. 자산심사 자동 연계5️⃣ 보증기관 심사신청 후 1~2주보증보험(HUG/SGI) 심사현장 확인, 등기부 조회 등 진행. 임대인 협조 필요6️⃣ 대출 승인잔금일 ..

전세자금대출 준비 단계별 안내전세 재계약이나 새로운 전셋집을 구하면서 기금e든든 전세자금대출을 고려하는 분들이 많습니다. 특히 ‘신생아 특례’, ‘청년 버팀목’, ‘전세 사기 예방 보증’ 같은 특례 상품에 관심이 집중되면서 대출 조건과 절차에 대한 문의도 늘고 있습니다.그중 많이 묻는 질문이 바로 이거예요. "자산심사는 부동산 계약 전에 해야 하나요, 후에 해야 하나요?"❓ 결론부터 말하자면...👉 자산심사는 '부동산 계약 이후'에 가능합니다.기금e든든을 포함한 대부분의 전세자금대출은 반드시 임대차계약서를 기준으로 심사가 진행되기 때문입니다.📌 왜 계약 이후에 자산심사를 하나요?자산심사는 대출 신청 절차의 일부입니다.즉, 단독으로 자산심사를 미리 신청할 수는 없고, 전세계약을 체결한 후 대출 신청과 ..

지금 주거하는 집은 2023년 7월 전세 계약(청년 버팀목, hug)으로 2년간 거주중입니다. 전세 재계약 시점이 다가오면서 재계약을 해야합니다. 전세계약갱신권을 사용해서 계약을 연장할 예정입니다. 대출을 변경할 예정입니다. 2025년 4월 신생아가 태어났습니다. 그래서 신생아 특례로 신청할 예정입니다. 신생아 특례는 출생일로부터 2년간 신청이 가능합니다. 변경이유는 청년버팀목을 유지하는 경우 10% 상환해야 0.2% 금리가 가산되는 것을 방지할 수 있어서입니다. 신생아 특례로 대환하는 경우 대출액을 늘리는 것은 불가능합니다. 그래서 지금 시점에서 신생아로 변경할 것입니다. *신생아 특례로 대환하는 경우 전세계약일이 3개월 남은 시점에 가능하다는 것과 생각보다 기간이 소요된다는 것을 보고서 이번에 변경을..

본 계약은 임차인의 신생아 특례 전세자금대출 실행을 전제로 체결되며, 대출 실행을 위해 임대인은 금융기관 및 보증기관의 요청에 따라 각종 서류 제출 및 확인 절차에 성실히 협조한다.임차인이 금융기관의 대출 심사 결과, 전세자금대출이 불승인될 경우 본 계약은 자동 해제되며, 임차인이 지급한 계약금은 전액 반환한다.임대인은 본 주택의 등기사항증명서상 권리관계(근저당권, 가압류 등)를 임차인에게 명확히 고지하였으며, 해당 권리관계로 인해 대출 실행이 불가하거나 불이익이 발생하지 않도록 협조한다.임대인은 임차인이 계약 체결 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있도록 협조하며, 이와 관련된 거주지 증빙이나 방문 확인 등의 요청이 있을 시 이에 적극 응한다.전세자금대출 실행을 위한 보증보험(주택도시보증공사, ..

요즘 SNS에서 자주 보이는 문구,👉 “틱톡라이트로 하루 5,000원 벌었어요!”, “누워서 돈 번다더니 진짜네?”과연 사실일까요?정답부터 말하자면... "네, 실제로 수익 납니다."하지만! ✅ 생각보다 단순하지는 않습니다.📊 실제 수익 예시 (2024년 기준)활동 내용소요 시간예상 수익 (1일 기준)누적 수익 (1주일)영상 시청 (30분~1시간)약 1시간약 1,000~1,500원7,000~10,000원친구 초대 (1인 기준)약 5분5,000~10,000원최대 30,000원+미션 수행 (룰렛, 출석 등)약 10~15분300~700원2,000~4,000원📌 총합 주당 약 10,000~40,000원 수익 가능 (활동량에 따라 상이) 🤔 수익 구조는 어떻게 되나요?틱톡라이트는 앱 내 미션 수행 + 초대..

출산 후 바른 체형과 통증 없는 허리 만들기출산 후 몸이 무겁고, 허리는 아프고…운동이 필요하다는 건 알지만,시간이 없고 체력도 부족한 산모에게는짧고 효과적인 ‘핵심 운동’이 필요합니다.⏱ 이 루틴은 이런 분께 추천해요!출산 후 2주~6개월 이내 산모허리가 자주 아프고 자세가 불안정한 분골반이 벌어진 느낌, 하체 힘 빠짐을 느끼는 분긴 운동 시간은 어렵지만 매일 짧게라도 꾸준히 하고 싶은 분🌿 루틴 구성 원칙시간운동 내용목적1분케겔 + 복식호흡골반저근, 복부 코어 자극1분골반 기울기 운동골반 정렬 회복, 요추 안정화1분힙브릿지중둔근·대둔근 강화, 골반 지지력 회복모든 동작은 누운 상태에서 편안하게 진행,호흡과 함께 천천히 하는 것이 가장 중요합니다. ✅ 1분차: [케겔 + 복식호흡]골반저근과 복부 깊은..