기금e든든 자산심사, 부동산 계약 전/후 언제 해야 할까?

전세자금대출 준비 단계별 안내

전세 재계약이나 새로운 전셋집을 구하면서 기금e든든 전세자금대출을 고려하는 분들이 많습니다. 특히 ‘신생아 특례’, ‘청년 버팀목’, ‘전세 사기 예방 보증’ 같은 특례 상품에 관심이 집중되면서 대출 조건과 절차에 대한 문의도 늘고 있습니다.

그중 많이 묻는 질문이 바로 이거예요. "자산심사는 부동산 계약 전에 해야 하나요, 후에 해야 하나요?"

❓ 결론부터 말하자면...

👉 자산심사는 '부동산 계약 이후'에 가능합니다.

기금e든든을 포함한 대부분의 전세자금대출은 반드시 임대차계약서를 기준으로 심사가 진행되기 때문입니다.

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📌 왜 계약 이후에 자산심사를 하나요?

자산심사는 대출 신청 절차의 일부입니다.
즉, 단독으로 자산심사를 미리 신청할 수는 없고, 전세계약을 체결한 후 대출 신청과 함께 자산 심사가 이루어지는 구조예요.

 

📝 기본 진행 절차는 다음과 같습니다:

순서단계필요사항

1️⃣	전세계약 체결	계약서 작성, 확정일자 가능 시점
2️⃣	대출 신청	기금e든든 플랫폼 또는 은행 창구 이용
3️⃣	자산심사 및 보증심사	HUG 또는 SGI에서 심사 진행
4️⃣	대출 승인 및 실행	잔금일에 맞춰 대출금 입금

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💡 그럼, 사전에는 뭘 할 수 있을까요?

✅ 사전 자가진단

기금e든든 홈페이지에서 본인의 소득, 나이, 주택 조건, 부채 여부 등을 입력하면
해당 대출상품의 자격요건을 미리 확인할 수 있어요.

👉 이걸로 내가 신청 가능한 상품인지 미리 체크해보는 것이 좋습니다.

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👶 신생아 특례 대출이라면?

출산 후 2년 이내에는 신생아 특례 대출로 전환이 가능합니다.
이 경우도 마찬가지로, 전세계약서를 바탕으로 신청한 후 자산심사가 진행돼요.

단, 이 특례 대출은 신청 절차가 다소 오래 걸릴 수 있고, 전세계약 종료일 3개월 전부터 접수가 가능하므로
미리 준비하고 서류를 차근히 챙기는 것이 매우 중요합니다.

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✅ TIP! 자산심사 준비 체크리스트

• 임대차계약서 (확정일자 가능)
• 주민등록등본
• 가족관계증명서 (신생아 특례 시)
• 소득 및 자산 증빙서류
• 전입예정지의 주소 확인
• 잔금일 일정 조율

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✨ 마무리하며…

자산심사는 계약 전이 아니라 계약 후에 하는 것입니다.
하지만 미리 자격 여부를 확인하고, 필요한 서류를 정리하는 사전 준비는 필수예요!

혼동하지 마세요!
전세계약 → 대출신청 → 자산심사 → 대출실행
이 순서만 기억해두면, 더 이상 헷갈리지 않을 거예요 😊