전세계약 특약사항 예시 (신생아 특례 전세대출용)

• 본 계약은 임차인의 신생아 특례 전세자금대출 실행을 전제로 체결되며, 대출 실행을 위해 임대인은 금융기관 및 보증기관의 요청에 따라 각종 서류 제출 및 확인 절차에 성실히 협조한다.
• 임차인이 금융기관의 대출 심사 결과, 전세자금대출이 불승인될 경우 본 계약은 자동 해제되며, 임차인이 지급한 계약금은 전액 반환한다.
• 임대인은 본 주택의 등기사항증명서상 권리관계(근저당권, 가압류 등)를 임차인에게 명확히 고지하였으며, 해당 권리관계로 인해 대출 실행이 불가하거나 불이익이 발생하지 않도록 협조한다.
• 임대인은 임차인이 계약 체결 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있도록 협조하며, 이와 관련된 거주지 증빙이나 방문 확인 등의 요청이 있을 시 이에 적극 응한다.
• 전세자금대출 실행을 위한 보증보험(주택도시보증공사, SGI서울보증 등) 가입이 필요한 경우, 임대인은 관련 기관의 현장 방문, 서류 요청 등에 협조하며, 이에 대해 별도의 이의를 제기하지 않는다.
• 임대인과 임차인은 대출 실행 일정에 따라 잔금 지급일을 유동적으로 조정할 수 있으며, 잔금일 조정에 상호 협의하여 협조하기로 한다.
• 임대인은 임차인이 금융기관에 제출할 목적으로 계약서 사본 또는 원본을 제공하는 것에 대해 이의를 제기하지 않으며, 계약서 원본 열람 및 확인 절차에 협조한다.

 

---

✅ 전세계약 절차 (신생아 특례 전세대출 기준)

 

1. 주택 물건 확인

• 집 상태, 매물 정보, 등기부등본 확인 (소유자 확인 & 근저당 여부 등)

 

2. 금융기관에 대출 사전상담

• 은행 방문 또는 앱 통해 신생아 특례 전세대출 조건 확인
• 대출 가능 금액, 보증금 한도 등 체크
  👉 필요 서류: 가족관계증명서, 소득서류, 주민등록등본 등

 

3. 전세계약 체결

• 집주인과 계약서 작성 (계약금 지급)
• 특약사항 포함: 대출 불가 시 계약 해지 조항 등 꼭 포함

 

4. 대출신청

• 계약서(원본 또는 사본) 제출
• 임대인 협조 하에 보증기관(예: HUG, SGI) 심사 진행

 

5. 보증보험 승인 후 대출 실행

• 보증보험 승인 후, 은행이 집주인에게 잔금 송금
• 보증보험증서 발급

 

6. 잔금일에 잔금 지급 및 입주

• 잔금 지급
• 열쇠 수령 및 입주

---

📋 계약 이후 할 일 체크리스트

항목설명기한

🔹 전입신고	주민센터 또는 정부24 통해 전입신고	입주 후 즉시
🔹 확정일자 받기	임대차계약서 지참하여 확정일자 도장 받기	전입신고와 함께
🔹 보증금 반환 대비	보증보험 가입 내역 확인 (대출 시 자동 가입됨)	즉시
🔹 관리비 명의 변경	수도, 전기, 가스 등 명의 변경	입주 후 일주일 이내
🔹 대출금 상환 스케줄 확인	대출 상환일, 이자율, 자동이체 설정 등	대출 실행 직후
🔹 주민등록등본 재발급	전입신고 완료 후 갱신된 주소로 발급 가능	입주 후 바로