강남구 대치동 아파트 시세 2025

 

대치동 아파트 시세 전수 분석! 은마·한보미도맨션·래미안대치팰리스·대치현대 등 실거래 기반 순위표와 투자 포인트 총정리.

 

📌 범위·기준 한눈에

• 범위: 서울 강남구 대치동 전역(주상복합 포함).
• 기준: 최근 실거래가 우선, 보완으로 KB 일반가·매물평균 참고.
• 평형: 대치동은 84~113㎡(전용) 거래가 활발해 대표 평형으로 표기. 필요 시 대형(>110㎡) 별도.

참고: 은마(30평형)·한보미도맨션(34평형)·래미안대치팰리스(36/45평형)·대치현대(33/43평형) 등은 거래량·인지도 상위여서 지역 가격 판단의 기준축이에요. 

 

 

🏆 대치동 아파트 시세 순위표 (’25.10, 대표 평형)

단지는 거래가 많은 대표 평형 기준. 표 안의 수치는 최근 체결가/평균밴드입니다.

단지명	시세
래미안 대치 팰리스 (전용 151㎡·45평)	62~63(’25.8~9 실거래)	대치 ‘신축축’ 최상단. 94㎡도 50억선.
한보미도맨션 1·2차 (전용 113㎡·34평)	44~45(’25.6~7 실거래)	34평 대표 레퍼런스.
대치아이파크 (전용 149.8㎡·45평)	55(’25.7 실거래) / 84.95㎡ 40	중대형 우량 입지
대치현대 (전용 114㎡·43평)	34.3(’25.6 실거래) / 33평 29	실거주·거래 꾸준.
은마 (전용 84㎡·30평)	33.8~36(’25.6~9 실거래)	재건축 상징, 거래 참조지표.
대치쌍용 1·2차 (전용 120~128㎡)	45.2(2차·’25.6) / 34평 11.86억/평	중대형 실거래 확인.
선경 1·2차 (전용 160.8㎡)	60(’25.6)	대형 프리미엄 단건.

왜 이렇게 보았나?
• 래미안대치팰리스는 151㎡가 62~63억(7~9월 연속 체결)로 대치동 시세 상단을 형성. 94㎡도 50억 체결. 
• 한보미도맨션은 34평 대표 거래가 44~45억으로 평단 상위권. 
• 은마는 재건축 기대감이 가격 탄력성을 키우며 30평 33.8~36억 흐름. 

 

 

🧭 단지별 핵심 포인트 (초압축)

• 래미안대치팰리스: 신축축 대장. 151㎡ 62~63억, 94㎡ 50억. 교육·생활 입지 최상.
• 한보미도맨션: 34평 44~45억, 층·라인 프리미엄 뚜렷. 대치 메인벨트. 
• 대치아이파크: 45평 55억, 84.95㎡ 40억선. 중대형 선호 강함. 
  
• 대치현대: 43평 34.3억(6/27 체결), 33평 29억(7/12). 실수요 거래 꾸준. 
• 은마: 30평 33.8~36억(6~9월). 거래 빈도 높아 시장 체온계 역할

 

 

📈 시장 해석: 대치동 가격을 움직이는 5가지

1. 학군·사교육 수요(대치 학원가) + 역세권·생활권이 상단 시세를 뒷받침.
2. **재건축 축(은마 등)**은 규제·금리·정책 뉴스에 민감하게 반응, 단건 신호가 강함. 
3. **주상복합(스카이시티프라디움 등)**은 조망·상권 장점 vs 관리비·엘리베이터 혼잡 체크 필수.
4. **대형(>110㎡)**은 매물 희소·라인 프리미엄 커서 단건 변동성↑(예: 래대팰 151㎡). 
5. 거래 침체기에도 레퍼런스 단지(은마·미도·래대팰·대치현대)는 체결가로 바닥·상단을 제시

 

 

🛠️ 실전 체크리스트(가시성 높은 5개)

• 순서: 실거래(최근 3개월) → KB 일반가 밴드 → 매물 호가 → 동일 동·라인 비교. 숫자 3개만 대조해도 ‘합리 호가’가 보입니다.
• 층·라인 프리미엄: 같은 평형도 수억 차이(중·고층 남향 라인 강세).
• 주상복합 점검: 관리비, 엘리베이터 대수, 주차 동선, 피크시간 대기.
• 재건축 축: 안전진단·정비계획 이슈 캘린더 확인 → 단기 급등·조정 리스크 관리.
• 전세가율: 대치동은 전세가도 고가. 갭 진입은 가능하지만 보수적으로.

 

 

❓자주 나오는 질문 미리 답변

Q1. “은마 30평 33~36억인데 재건축 기대가 이미 반영된 거 아냐?”
→ 일정 부분 반영. 다만 정비 단계·금리·정책에 따라 변동성이 큽니다. 최근 33.8~36억 체결로 단기 상단이 형성된 상태.

 

Q2. “43~45평 대형을 본다면?”
→ 래미안대치팰리스 151㎡ 62~63억, 대치아이파크 149.8㎡ 55억이 기준선. 단, 대형은 단건 영향이 크니 직전 3~5건 흐름으로 판단하세요.

 

 

✅ 결론(요약)

대치동 아파트 시세는
**신축축(래대팰)·레퍼런스 축(미도·은마)·주상복합 축(스카이시티프라디움)**이 삼각 지지대를 형성합니다.
실거래로 가격 레벨을 잡고, 동·라인·층을 마지막에 튜닝하면 ‘적정가’가 선명해져요. 🔍

 

#강남구대치동 #대치동아파트시세 #대치동부동산 #은마아파트 #한보미도맨션 #래미안대치팰리스 #대치현대 #대치아이파크 #스카이시티프라디움 #대치동실거래 #아파트가격순위 #강남부동산분석