월세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 10가지 📝

 

월세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 10가지! 놓치기 쉬운 함정까지 정리했어요.

 

월세방 보러 다니다 보면 마음에 드는 집이 나오면 빨리 계약하고 싶은 마음이 들죠.
하지만! 섣부른 계약은 돈도 날리고 마음도 상하는 결과를 낳을 수 있어요.
그래서 준비했습니다 😊
월세 계약 시 반드시 체크해야 할 10가지 포인트!

 

 

1️⃣ 등기부등본 확인은 필수!

소유자가 맞는지, 근저당이 있는지 확인하세요.

• 등기부등본은 인터넷 등기소에서 700원에 조회 가능
• 집주인 명의인지 확인하고,
• 근저당이나 가압류 있으면 추후 경매 위험도 있음
  💡 Tip: '전입신고 + 확정일자'도 함께 해야 내 보증금 보호 가능

 

 

2️⃣ 전기·가스·수도 요금 확인

이전 세입자 미납 요금이 있으면 본인이 떠안을 수 있어요!

• 고지서 직접 확인 요청
• 미납 있다면 “정산 후 계약” 명시

 

 

3️⃣ 관리비 항목 꼼꼼히 체크

“관리비 별도”라고만 되어 있다면 주의!

• 포함 항목: 청소비, 수도세, 경비비, 엘리베이터 등
• 별도 항목: 전기세, 가스비, 인터넷, TV 등
  👉 특히 원룸, 오피스텔은 관리비 항목 차이가 커요!

 

 

4️⃣ 보증금 반환 조건 명확히!

이사 나갈 때 하자 핑계로 보증금 못 준다? 절대 안 돼요!

• 계약서에 “퇴실 시 하자 없을 경우 전액 반환” 문구 확인
• 사진 찍어두기 (입주 전/퇴실 시) 📸

 

 

5️⃣ 계약 기간과 중도 해지 조건

1년 계약했는데, 6개월만 살면 위약금? 그럴 수 있어요.

• 중도 해지 시 위약금 여부 확인
• “후임 세입자 구할 시 위약금 면제” 조항 넣기 추천

 

 

6️⃣ 옵션 품목과 상태 확인

에어컨, 냉장고, 세탁기 고장 나 있으면?
👉 계약 전 고지 안 하면 나중에 내 돈으로 수리해야 할 수도!

• 사진 찍고, 계약서에 ‘에어컨 작동 양호’ 등 명시
• 옵션 없이 ‘풀옵션’ 광고하는 곳도 있으니 직접 체크

 

 

7️⃣ 전입신고와 확정일자 가능 여부

보증금 지키려면 이건 꼭 필요해요!

• 전입신고가 가능한 주소인지 확인
• 확정일자 가능 여부도 함께 확인
  👉 오피스텔, 상가 건물은 불가한 경우도 있음!

 

 

8️⃣ 소음 및 이웃 환경 체크

밤에 와보면 다른 세상일 수 있어요.

• 낮과 밤 모두 방문해보기
• 벽 두들겨 보고 방음 확인
• 위층, 옆집 구조도 체크

 

 

9️⃣ 집 상태 전반 점검

곰팡이, 누수, 결로는 수리 요청 or 계약 취소 사유

• 창틀, 싱크대, 벽지, 샤워기 작동 여부 확인
• 곰팡이 흔적 있으면 집주인에게 명확히 알리기

 

 

🔟 계약금은 꼭 통장 이체로!

현금은 증거가 남지 않아요.

• ‘계약금 ○○만원 지급함’ 문자, 카톡, 입금내역 확보
• 계약서는 반드시 양측 날인 후 보관

 

 

💡 보너스 꿀팁:

• 잔금일 전날 등기부 다시 떼기
  → 중간에 저당 잡힐 수도 있음
• 입주 전 하자 체크리스트 작성 후 집주인 서명 받기
  → 보증금 분쟁 방지에 효과적

 

 

✍ 정리하자면:

✅ 등기부등본 확인
✅ 요금·관리비 투명성
✅ 전입신고와 확정일자
✅ 옵션 및 집 상태 꼼꼼히
✅ 계약서 내용 완벽 확인