전세보증금 반환보증료 지원 정리 2025

 

 

전세보증금 반환보증이란?

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, HUG(주택도시보증공사) 또는 **HF(한국주택금융공사)**가 대신 보증금을 반환해주는 제도예요.
하지만 이 보증보험에 가입하려면 **보증료(보험료 성격)**를 납부해야 하는데, 일부 계층을 대상으로 국가·지자체가 보증료를 지원해줍니다.

 

 

지원 대상 (보증료 지원을 받을 수 있는 경우)

지원 대상은 소득과 자산 기준을 충족하는 무주택 세대주가 대부분이에요.

1. 청년(만 19~34세)
   • 본인 소득 기준: 연소득 5천만 원 이하
   • 부모와 따로 거주하며 무주택일 경우 우선 지원
2. 신혼부부
   • 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 부부
   • 부부 합산 소득: 연 7천만 원 이하 (맞벌이일 경우 8천5백만 원까지)
3. 저소득·주거취약계층
   • 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 등
   • 소득 및 자산 기준 충족 시 지원 가능

 

 

지원 범위 (보증료 얼마나 지원?)

• 청년, 신혼부부: 보증료의 90%까지 지원
• 저소득·취약계층: 보증료 100% 전액 지원
• 지자체 별로 차이가 있어요 → 일부 지자체는 추가 보조금을 줘서 사실상 본인 부담 0원이 되기도 합니다.

 

 

시기 기준 (소득·자산 산정 기준)

여기서 가장 중요한 게 바로 "언제 기준으로 소득·자산을 따지느냐" 입니다.

1. 소득 기준
   • 보통 전년도 소득금액 증명원 기준
   • 즉, 2025년에 신청한다면 2024년도 소득을 기준으로 판정
2. 자산 기준
   • 신청일 기준 보유 자산 확인 (예금, 부동산 등)
   • 매년 고시되는 “자산 보유 한도액” 이하일 때만 가능
3. 보증료 납부 시점
   • 계약 체결 직후, 보증보험 가입 시점에 납부
   • 지원 여부는 보증 신청일 기준으로 소득·자산 요건 충족 여부를 봅니다

 

 

신청 방법

1. 보증보험 가입 시 자동 확인
   • HUG, HF 홈페이지 또는 은행 창구에서 가입할 때, 소득·자산 요건을 시스템이 자동 조회
   • 해당되면 바로 지원 혜택 적용
2. 추가 서류 제출 필요할 수 있음
   • 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서 등
   • 지자체별 별도 신청이 필요한 경우도 있으니 꼭 체크

 

 

실전 TIP 💡

• ✅ 지자체 지원 추가 여부 확인: 예를 들어 서울·경기도는 청년층에 대해 보증료 전액 지원을 확대 시행하는 경우가 많습니다.
• ✅ 계약 직후 바로 가입: 전세 계약하고 시간이 오래 지나면 보증 가입이 거절될 수 있어요.
• ✅ 소득금액은 ‘총소득’이 아닌 ‘소득금액’: 근로소득원천징수 영수증의 ‘총급여’가 아니라, 국세청 발급 소득금액증명원에 기재된 금액을 기준으로 판정합니다.
• ✅ 보험료 환급 없음: 지원 대상에서 제외됐다가 나중에 자격이 생겨도 이미 낸 보증료는 환급되지 않아요.

 

 

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 작년에 연봉이 5,200만 원인데 올해 4,500만 원으로 줄었어요. 지원 받을 수 있나요?
👉 아니요. 보통은 전년도 소득 기준을 보기 때문에, 올해 소득이 줄어도 내년 신청부터 해당됩니다.

 

Q2. 부모님과 함께 살고 있는데 제 명의로 전세계약했어요. 보증료 지원 받을 수 있나요?
👉 청년의 경우 독립세대주 요건이 있어 부모님 세대와 분리돼 있어야 지원 가능해요.

 

Q3. 이미 전세 계약한 지 6개월 지났는데 지금 가입해도 되나요?
👉 원칙적으로는 계약 후 1개월 이내 가입 권장, 6개월 이상 지나면 보증기관 심사에서 거절될 수 있습니다.

 

 

정리

• 전세보증금 반환보증료는 청년, 신혼부부, 저소득층을 중심으로 지원
• 소득은 전년도 소득금액 증명원 기준, 자산은 신청일 기준
• 보증료는 납부 시 자동 지원, 일부 지자체는 추가 지원으로 100% 보전 가능

👉 전세 계약 앞두셨다면, HUG·HF 보증보험 사이트 또는 은행 상담 창구에서 꼭 확인하세요!
👉 관련 정보는 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF) 공식 사이트에서 확인 가능합니다.