아파트 도장공사 비용과 주기, 세대당 얼마일까?

 

아파트 도장공사 주기와 비용을 세대 수 기준으로 쉽게 정리! 외벽·복도 도장비부터 절감 팁까지 총정리

 

 

아파트 외벽이 칙칙해졌다고요? 단순히 보기 싫어서가 아니라 도장공사 시기가 다가왔다는 신호일 수 있어요.
외벽 도장은 단순한 ‘미관 개선’이 아니라 건물 전체를 보호하는 필수 유지관리 작업이에요.

 

✅ 도장공사의 핵심 목적은?

• 외벽 균열 방지
• 누수 예방
• 곰팡이 및 습기 차단
• 건물 수명 연장
• 재산가치 유지

👉 특히 오래된 아파트일수록 도장공사 여부에 따라 건물의 안전성과 실거래가에 큰 영향을 줍니다.

 

 

⏰ 아파트 도장공사, 주기는 몇 년마다?

건물 관리 규정과 도장재의 수명에 따라 아래처럼 권장 주기가 정해져 있어요.

도장 대상권장 주기

외벽 도장	10~15년
복도·계단실	7~10년
방수 겸용 도장	10년 전후

 

💡 Tip: 도장공사는 날씨 영향을 많이 받아요.
봄과 가을, 특히 기온 10~25도, 습도 60% 이하일 때 진행하면 도막 형성도 좋고 작업 효율도 올라가요!

 

 

💰 아파트 도장공사 비용, 세대당 얼마?

도장공사 비용은 아파트의 규모, 층수, 자재 종류에 따라 달라집니다.
대략적으로는 이렇게 생각하시면 돼요 👇

🔹 외벽 도장 기준 단가 (2025년 기준)

자재 종류단가 (㎡당)

일반 수성페인트	12,000~15,000원
실리콘계 페인트	15,000~20,000원
고급형/친환경	20,000~30,000원

 

🧾 예시 계산

• 외벽 면적 8,000㎡ 기준
• 실리콘계 페인트 사용 시: 8,000㎡ × 18,000원 = 1억 4,400만 원
• 100세대 아파트라면 세대당 약 144만 원

 

🔹 복도 및 계단실 도장

항목예상 비용

내부 벽면 도장	세대당 20만~30만 원
고급 친환경 도료	추가 비용 발생 가능

 

🔹 추가 비용

• 고소작업차 임대료: 1,000~2,000만 원
• 도장 전 균열 보수/방수 병행 시: 별도 견적 필요

 

 

🔍 도장공사 비용 아끼는 실전 팁 5가지

💡 실제 입주자대표회의나 관리소에서 자주 쓰는 전략 모아봤어요.

✅ 1. 공동입찰 추진

근처 단지와 연합 입찰을 하면 자재 단가를 낮출 수 있어요.
한 시공사가 여러 단지를 동시에 진행하면 인건비·장비비가 절약되기 때문!

✅ 2. 최소 3곳 이상 비교 견적

• 도료 브랜드, 하자보수 기간, 방수 포함 여부 등을 꼼꼼히 확인
• 저가 견적엔 시공 제외 구역이나 저급 자재 사용이 숨어있을 수 있어요

✅ 3. 방수공사 병행 시 예산 효율↑

• 옥상이나 외벽 균열 부위 방수는 도장공사와 동시에 하면 더 저렴
• 공사기간 단축 및 이중 공사 방지 효과도 있어요

✅ 4. 장기수선충당금 활용 여부 확인

• 단지 내 적립된 장기수선충당금으로 전액 또는 일부 공사비 충당 가능
• 활용하려면 입주민 과반 동의가 필요해요

✅ 5. 공사 전 사전회의 필수

• 공사 소음, 도장 냄새 등 입주민 민원 예방
• 베란다 등 일부 구역 사용 제한 일정 안내 필요

 

 

❓ 도장공사 관련 Q&A

Q1. 공사 기간은 얼마나 걸리나요?

A. 보통 한 동당 5~7일, 전체 단지 기준 1~3개월입니다.
날씨나 고소작업 여부에 따라 변동됩니다.

Q2. 도장 중 외출이나 일상생활이 가능한가요?

A. 가능하지만, 창문 개방 제한, 작업 소음, 냄새 등 불편이 있을 수 있어요.
사전 공지 후 협조가 필요합니다.

Q3. 외벽 도장만 하고 방수는 안 해도 되나요?

A. 도장만 하면 균열이나 누수 발생 위험이 커요.
균열 보수+방수 작업 병행을 추천합니다.

 

 

🧾 체크리스트: 도장공사 준비 전에 꼭 확인하세요!

• 최근 도장공사 시기 확인
• 외벽 균열 및 누수 여부 점검
• 관리소/입대의 예산 회의 진행
• 입찰 제안서 기준 설정
• 도장재 종류 및 친환경 여부 고려